房产中介管理混乱维权难 专家吁设定市场禁止行为


 发布时间:2021-04-14 07:05:55

同年7月,弟弟将该处公房转租他人,每月收取租金1300元。法庭同时查明,从2009年1月起,兄弟俩都没有交付该处房屋的租金,到2012年底,已累计欠付租金1.4万余元。法庭认为,原、被告作为涉讼公房的承租人和同住人,对该处房屋均享有居住权,但两人都应依法行使权利,履行相应义务。两

通州区某村原村支书倪玉杰将公家土地出租的部分租金8万余元截留,为自家购买了一辆捷达车。记者昨天获悉,通州法院一审以职务侵占罪判处倪玉杰有期徒刑2年6个月。现年43岁的倪玉杰自1999年起担任通州区漷县镇小屯村党支部书记,还兼任过该村村主任。2000年4月,他因殴打他人被治安拘留7天。2013年7月31日,倪玉杰被羁押。检方指控,2012年10月11日,倪玉杰利用担任小屯村党支部书记、村委会主任的职务便利,将本村3名村民流转给小屯村集体的土地19.5亩出租给王某、谭某,并要求谭某将租金58.5万元转入倪玉杰个人账户。

“我觉得现在中介市场这么混乱,他们敢这么明目张胆,就是因为法律惩治手段不足。对这些人,就应该判刑,加大违法成本。否则他们太有恃无恐了。”采访快结束时,周先生难掩情绪激动。记者采访中发现,周先生的经历并不鲜见,一些不法中介欠租后人去楼空,房主、租客采取投诉、报案、诉讼等方式进行维权,但挽回损失却遥遥无期。有人认为这是因为对不法中介的刑事打击力度不足。那么不法中介的这种行为是否可以直接定性为诈骗罪或者非法经营罪呢?记者专门采访了刑法学专家、北京大学法学院副教授车浩。

另外,因高先生擅自将承租的房屋转租给他人,违反了合同约定不得将房屋转租的义务,故按照合同的约定2000元押金可不予以退还。同时,高先生作为承租人,对屋内的物品负有保管的义务,因保管不善,为此给出租人造成的损失负有赔偿的义务。至此,欧先生大获全胜。相关链接房屋租赁合同要细之又细记者了解到,近年来,我市因房屋租赁引发的纠纷有增多之势。仅芙蓉区法院,2012年审理的房地产类案件(包括商品房买卖和房屋租赁纠纷)就达到456件,其中房屋租赁纠纷占三分之一强,比2011年有大幅度增长。

至于租金是否明显低于同等地段店面租金,经过法庭委托相关鉴定机构鉴定,被告实际支付的租金大多在评估价格范围内,租金亦可随被告营业额的上升而高出鉴定价格范围。在拆迁补偿的约定上,原、被告双方对拆迁、征用后的补偿款支付给房屋承租人的约定并不违反法律、行政法规的强制性规定,而原告提供的证据亦不足以证明该约定构成了显失公平。因此,判定双方合同有效,各方均应遵照履行。原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据,法院不予支持。曲小姐等业主不服,上诉至厦门市中级人民法院。

生怕房子被人抢去,小杜马上打电话联系,对方称房子还未租走,约好第二天看房。次日中午,小杜见到自称房东的刘飞翔(化名),并看房。刘飞翔自称新加坡人,仅在中国投资房产,不常住,只接受一次性支付房租。因交通方便、价格低、装修不差、小区环境好,小杜当场要租,因资金有限,只能租一年。小杜要看房产证,而刘飞翔称买房不久,房产证还没办下来。见到有钥匙,也有小区门卡,加上租房心切,小杜便签了合同,交了一年房租13200元以及2000元押金。

转租房屋需谨慎小杨自房东黄阿姨处承租了一套两居室,租赁合同中约定未经房东书面同意,出租人不得转租。但是小杨刚住了不到一年就因工作调动,想将房子转租出去,再在离单位近的地方租套房子,而且还能小赚一笔。于是小杨偷偷与小周签订了转租协议,将黄阿姨的房子转租给了小周,并嘱咐小周房东不同意转租,小周要自称是小杨的亲戚糊弄黄阿姨。不久,黄阿姨发现了问题,立即将小周赶出了房子。黄阿姨提出解除与小杨的租赁合同并要求其承担违约责任。

吴先生满心欢喜,生怕煮熟的鸭子飞了,赶紧先把手头的50万给女房东打了过去。接着,中介让他办商业贷款,把商教苑的房子抵押出去,但银行不给办,“我儿子才20岁,刚工作,干汽车修理,银行方面说他太年轻,工作也不是很稳定,贷款办不出。”吴先生无法,只好厚着脸皮跟亲戚朋友借钱,东拼西凑的,到昨天凑足63万元交给中介。“哪里知道那房子里已经住人了,租客拿出一张合同,是今年2月底签的,说把一年的租金都交掉了!”吴先生马上找房东,结果对方推三阻四,就是不肯出来见面给说法。

2012年释女士将老刘诉至法院请求解除双方的房屋租赁合同并要求老刘腾房。理由是双方租赁合同签约早,租金标准已明显低于市价,而老刘总是拒绝增加租金。释女士要求解除租赁协议,提前收回房子。老刘辩称,租房后其投入大量资金对房屋进行了装修,如果释女士现在收回房屋其将血本无归。经法官调解,老刘与释女士达成协议,老刘可继续承租涉诉房屋至2015年9月,自2012年9月起,涉诉房屋的租金调整为每年30万元。对此,法官提示,尽量避免期限过长的租赁合同。在目前房屋租金波动较大的市场环境下,建议双方可约定较为灵活的租金标准。文/本报记者 李罡 通讯员 郭文成。

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