关于双倍返还定金的法律依据


 发布时间:2021-05-14 08:51:44

图为酒店通过手机短信,向林师傅推荐其他举办婚宴的场所。余建文摄付了定金在大酒店预订婚宴,没想到酒店方突然来通知,因为酒店将转制,业务变动,婚宴可能办不了了,建议客人“自谋出路”,让预备婚礼的新人一家顿时手忙脚乱。昨前两天,江东新河工商所接连调解了两起因预订婚宴撤消引发的纠纷。消费

法院支持房产公司解除合同“预售合同上我和李薇的签名均是由我签署的,李薇事后也未追认,该预售合同不成立。”吴波这样辩解。他认为,签订预售合同时,房产公司作为开发商未能审查购房者婚姻状况。定金由他和李薇分别支付,预售合同上没有李薇签字不能成立。因此,房产公司应返还购房款254万元。李薇的辩解如出一辙:“预售合同上李薇的签名并非由我本人签署,我也未授权其他人签订合同。”今年6月,原审法院判令双方预售合同解除,酌定吴波、李薇支付违约金50万元,254万元予以退还。李薇不服,提起上诉。合议庭认为,吴波、李薇虽已离婚,但仍以两人名义共同购房、以李薇一人代签的方式签署购房卡、定金协议及补充协议,而事后吴波也履行定金协议并签署了预售合同。因此,有理由相信吴波有代理权。不过,尽管预售合同成立,但实际上已无法履行,鉴于房产公司诉请解除合同,法院应予支持,遂酌情确定违约金数额。(人物系化名)(记者 陈琼珂)。

如果未能按约支付房款,买方将承担房款20%的违约金。吴波在乙方处签署了李薇、吴波二人名字。同日,吴波向房产公司支付了首期房款154万元。看似正常的购房却突生变故:房产公司迟迟未等来第二笔房款,打电话催问时,无论是李薇还是吴波都以模糊的语言搪塞。后来,两人甚至互相推诿:“我们早就离婚了。买房子是对方要买,跟我没关系。要钱找他(她)去!”原来,吴波和李薇在2008年4月就离婚了。去年3月,讨款无望的房产公司将两人诉至法院,要求判令解除双方签订的预售合同,并讨要违约金127万元。

延伸解读:由于年夜饭预订火爆,很多饭店纷纷设定了最低消费金额,在消费者预订年夜饭时也没有告知,导致部分未能达到最低消费标准的消费者被迫在用餐后又加点了部分菜品带走。法官献策:根据消费者权益保护法规定,消费者有自主选择在何处消费或不消费的权利,有自主选择消费多少的权利。这种自主选择权包括对经营者、服务种类、价格水平的选择,部分经营者擅自设置最低消费的行为不仅违反诚实信用原则,也违反了法律规定,属于强制消费的行为,没有法律依据。饭店就年夜饭设定最低消费,为“霸王条款”,属于侵权行为,消费者可选择向消协或物价管理部门进行投诉,也可选择向法院起诉。(周斌)。

因此,王某的抗辩理由缺乏充分的事实依据,不予采信。而梁某升作为卖方已履行合同相应义务,王某在具备申请递件的情况下不申请递件,以自己的行为表明不履行主要债务,违反诚实信用原则,并致梁某升的合同目的无法实现,对梁某升的合法权益造成了影响,因此王某的行为已构成违约,应承担违约责任。同时,由于王某违约,因此对王某的反诉请求,不予支持。最终法院判决:解除梁某升与王某于2012年4月10日签订的房地产买卖合同;梁某升不予返还被告王某已支付的定金20000元;并驳回王某的反诉请求。

此后,她到售楼处交纳了诚意金并办理了相关手续。去年12月19日晚上6点,李女士参与现场摇号并填写了认购申请单,按排序号码选车位。开发商安排5人一组选车位,轮到其选位时只剩下一个车位,销售人员给她的认购申请单上贴上了该车位号的标签,并在收款收据上加盖了“诚意金转定金,定金不退”的印章。因查看车位图后,担心车辆难以停入车位,李女士特意在销售顾问徐某的陪同下现场查看了车位,并尝试停车。李女士说,后来她回到售楼处继续办理交费手续,徐某称财务部快下班了,让次日早上办理交费手续。第二天,她却被电话告知该车位前一天晚上已被其他业主认购,小区车位均已售罄。李女士认为,她按照摇号排序合理取得了车位,且10万元诚意金已经在12月19日晚转为定金,双方合同关系及定金约定已经成立,然而开发商在其不知情的情况下,一车位二卖,构成严重违约且存在重大过错,故诉至法院。

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