房屋买卖关于定金法律法规


 发布时间:2021-05-14 09:11:43

笔录中载明:签订《委托书》当日晚上,区长打电话给王某,询问他有没有将牛辰的5万定金交给卖方,王某回答称:“还没有,晚上去交。”此后,王某的手机便关机,众人都联系不上了。正是有了这份笔录,才与牛辰“缴纳过定金”的说辞相佐证。而对中介公司根据《委托书》“如无特殊原因,请勿委托职员个人

故根据现有证据,中介公司将方琼所缴纳的2万元意向金,作为购房定金支付给房屋出卖人,并无过错。因此,无论购房协议是否成立生效,在争议的2万元已不在中介实际占有的情况下,方琼要求中介返还该款,依据不足,法院不予支持。(文中方琼系化名)律师点评 购房如何预防中介陷阱本案中,方琼和房产中介争议焦点是2万元到底属于购房定金还是意向金,方琼虽然主张这2万元是购房意向金,但她拿不出有力的证据,最终吃了“哑巴亏”。那么通过中介买卖二手房时,我们如何预防陷入中介陷阱呢?记者就此咨询了江苏熙典律师事务所主任罗利军。

付款的凭证,就是协议书中的内容。但在次月,这辆宝马轿车被朱女士拿去给别人抵债了,交易没有继续进行。按照相关法律规定,定金不能超过买卖价格的20%,本案定金应按买卖价格32万元的20%计算即6.4万元,双倍定金即12.8万,加上应返还已付的1.6万元(8万元扣除6.4万元定金),何女士要求朱女士支付14.4万元。何女士向法院提交了一份汽车转让协议书。车主 协议书内容为事后添加收到传票的朱女士大吃一惊。朱女士说,交易并没有谈妥,何女士根本没有给过定金,她也从来没有收到过何女士一分钱。

前年,方琼打算为儿子购置一套婚房,她找到一家房产中介,中介给她介绍了一套小户型房屋,看房后,方琼觉得性价比比较高,中介表示这套房子比较紧俏,方琼如果相中,建议她先交2万元购房意向金,算是“占个先机”,据方琼回忆,当时中介答应,如果她反悔,意向金可以退给她。当时方琼便交了2万元,并签订了总价为58万的《购房合同》。中介第二天拿来房产、土地两证。方琼一看证便来火了,原来这套房子卖主买了还不到5年,这次转手要缴较高的税费。

花了14万多元,准备在南宁市买两套房,本来以为“抢”到了便宜。等到要签合同时,才发现 “卖”房给自己的“商家”,根本不具备房地产开发的资质。而这两套房所在公寓的土地为集体所有,“商家”也是租赁而来。眼看14万元买房“变”租房,买房人一纸诉状将“商家”告上南宁市江南区法院。8月27日下午,这起离奇的房屋买卖纠纷公开审理。离奇事:抢购便宜房碰到无产权房河北人邓女士今年30岁出头,今年3月中旬,她到南宁旅游时被美丽的绿城吸引了。

中新网吉安3月12日电 (余尚文)暴涨的房市,引发了不少经济纠纷。江西吉安市永丰县男子柳某,将一房屋卖给高某并签订协议,收取定金2万元。后因房价暴涨,柳某又暗中将房屋高价卖给第三人。高某无法收房,与柳某协商不成,无奈之下将柳某告上法庭。日前,此案经永丰县人民法院审结,柳某因恶意违约,被判双倍返还高某购房定金共计4万元。据办案法官介绍,高某是永丰县七都乡车头村人,近年经商赚了钱,想搬到永丰县城居住。2009年6月,高某与柳某签订一份购房协议,约定柳某将一复式楼出售给高某,以实际面积计算,房价为每平方米1400元。

不懂法的张先生不曾想到,这张“定金”收条让他陷入一个陷阱。去年6月初,张先生北京的两个朋友与张先生一起实地查看这3套商住一体楼发现,该楼结构、朝向均不合理。因除了一张“定金”收条外,再没有签订任何购房合同,张先生便决定不购置该楼盘。此后,张先生开始了漫长的定金索要之路。据张先生介绍,该公司始终以“财务总监不在”“老总不在”等各种理由拒绝退还定金。对此,该开发公司却称,张先生预定这3套楼盘,缴纳了定金。后张先生拒付剩余房款,并单方决定不购买该楼盘,张先生违约在先,他们有权拒绝退还张先生的定金。对张先生的苦恼,银川市天盛律师事务所崔律师说:“很有可能他这9万元定金要不回来了。”原因是,在《中华人民共和国合同法》违约责任中明确规定:双方如果签订含有“定金”字样的合同、收据等,便包含了违约责任。双方谁先违约,谁承担违约责任。而如果签订包含“订金”字样的合同,则没有违约责任。为此,崔律师提醒广大购房、购车族:缴纳定金、签订合同一定要懂法,一字之差结果天壤之别。(记者 王海英 实习生 张向娥)。

记者:现在这件事情有没有进展?工商局:因为它社会影响面比较大,而且婚礼服务比较特殊,到目前为止我们有一个方案,但是目前可能还没有结果,推进这个工作碰到了一些阻力。因为公司的账面上已经没有什么可以执行的财务了,公安部门已经查过了账,还欠了业主很多钱,法院已经查封了。从资金的角度来看,可能没发兑现消费者的损失。目前为止还没有一个很好的结果。50多对新人到处维权已有一个月时间,为何至今仍无结果?设立在大型购物中心里的婚庆会馆竟然一夜蒸发,谁该为“蓝葆德事件”负责?如何杜绝类似事件再次发生?经济之声特约评论员、中国消费者协会原副秘书长武高汉,北京潮阳律师事务所张星艳律师对此做出评价。

在双方交易未成功的情况下,张先生理应退还买方给付的相应购房订金4万元。宣判后,双方当事人均未表示是否上诉。■法官提示“订金”“定金”要分清对于本案中,买卖双方的争议焦点“定金”与“订金”的问题,法官特别解释:“定金”属于法律用语,是一种对债权的担保款,并应以书面形式约定。而“订金”则并非法律用语,通常被理解为预付款。在司法审判中,两者的法律后果也完全不同,如是“定金”,则根据《担保法》第八十九条的规定,就应适用定金罚则,简单说就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的,则其无权要求对方返还定金;反之,收取定金的一方违约的,则其应当双倍返还定金。但如是“订金”,那么无论卖方还是买方违约,收取“订金”的一方都应如数退还“订金”。故提醒买卖交易双方,一定要分清“定金”与“订金”的区别,切莫混淆。

生话报 部口 孟繁友

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