关于商品房产权登记的法律规定


 发布时间:2021-02-28 05:14:06

明明卖了房,偏偏说没有案例一:金广置业瞒报统计资料2013年8月8日,省统计局、省监察厅、省法制办联合组织的统计执法抽查组对该公司进行统计执法检查,发现该公司统计人员无从业资格证,未建立原始记录和统计台账。经查实,该公司商品房销售网签合同明细,2013年1-6月份商品房销售面积为

调查动机哈尔滨锅炉厂下岗工人曲日宣与开发商因房屋回迁纠纷在法院打了7年官司,2013年9月,老曲终于等到了令他欣慰的判决。但令人想不到的是,开发商在判决下达之前就将查封中的房产通过变更网上联机备案的方式“转卖”于他人,以此对抗法院执行。那么开发企业究竟有没有权利擅改联机备案登记?联机备案制度存在哪些漏洞?《法制日报》记者随即展开调查。黑龙江省哈尔滨市早在2005年5月15日起,在全市范围内实施“商品房买卖合同联机备案制度”,制度设立的初衷是为了监管“一房多卖”等开发企业不诚信问题。

岂料好景不长,2007年曲日宣听说九发公司将准备回迁给他的360平方米房产卖给了中国移动黑龙江分公司,随后曲日宣将九发公司告上法庭。双方在民事审理阶段,因为九发公司多次举报“曲日宣不是下岗工人,而是锅炉厂厂长,占用厂房属于侵占”、“曲日宣捏造虚假拆迁房屋面积,存在诈骗”等问题,致检察、公安穷尽手段进行侦查,案件经过了曲折而又漫长的7年,2013年9月,曲日宣总算是拿到了哈尔滨市中级人民法院送达的终审胜诉判决。

现在,北京房地产市场盖房用地招拍挂,基本上由市场起决定性作用。开发商买了土地,建成商品房,价格就不完全由市场决定了。3万元一平方米楼面地价,批准你卖4万你也得认。其实,商品房是商品房,保障房是保障房,一个归市场,一个归政府。商品房如果需要一定的价格管制,如何管制需要研究。政府要下大力气搞好保障房。这一块是市场失灵的,有一部分人买不起商品房,有的是暂时买不起,有的是永远买不起。保障房只是保障有房住,不是保障买得起商品房。

由于张女士迟迟没有按约付款,开发商于2012年10月诉至太仓法院,要求解除购房合同,并以房价下跌20余万元为由要求张女士支付违约金20万元。法院经审理认为,张女士与开发商签订购房合同时,限贷政策已经实施,张女士不能办理贷款并非政策发生变化所致。作为购房人,张女士有义务对自己是否符合办理按揭贷款的条件作必要了解,并在此基础上对履行付款义务的能力进行衡量,因无法办理贷款导致合同不能履行的责任在张女士,同时合同中也明确约定出现该情形属购房人违约,因此张女士应当承担违约责任。

邱女士一方面觉得房屋价格低很动心,另一方面又担忧五年后才办理产权这其中的潜在风险让她不安。邱女士问,未满五年的经济适用房是否可以购买?-律师解读:不建议邱女士购买该套经济适用房。首先,国家、大连市有关的经济适用房管理办法明确规定,经济适用房在取得房屋所有权证5年之后才可上市出售,购房人须按规定缴纳土地出让金,房产营业税等税费也须正常缴纳。再者,冯某与邱女士双方签订的《房屋买卖合同》因违反法律、行政法规强制性规定应属无效合同。

同日,该合同经海宁市住建局核准备案,而后,他们便向房产公司支付了购房首付款27万余元,其中包括定金11万余元和房款16万余元。直到7月19日,夫妻二人在住建局下属部门主办的网站上查询,才发现他们所买的商品房所在大楼总高应为18层。得知实情后,他们多次找住建局和房产商协商解决,但却一直没有结果,最终只能提起行政诉讼。阿涛认为,住建局作为房地产行业监管机关,在《商品房买卖合同》预售备案中没有尽到相应核实义务,未仔细审核楼层数就核准了备案,导致自己与妻子在充分信任政府机关核准的情况下,向房地产支付了巨额买房首付款。

市国土房管局:要求承诺不签双合同接到举报就会查处昨日,有媒体报道称广州市国土房管局面对市场楼盘上“双合同”泛滥的情况再出新招,要求开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》,承诺不采用“双合同”进行销售,并接受价格指导等才能获得预售资格。“我们一直严格按照国家相关调控政策进行调控。”市国土房管局相关负责人表示,相关媒体称房管部门向“双合同”开刀,实际上广州市从去年开始,就一直在严格查处各类“双合同”的行为,只要接到市民举报,就会对相关实行“双合同”的楼盘进行查处。

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