建设部关于商品房预售法律法规


 发布时间:2021-03-02 21:13:33

今年1月,三亚市河东路山水云天大厦部分业主向三亚市综合行政执法局反映,该大厦所属房地产公司未经规划许可,擅自将大厦16层架空层改为商品房出售,且在执法局下达《行政处罚决定书》后,迟迟未执行处罚决定,盼执法部门对违规商品房进行拆除。昨日上午,三亚市综合行政执法局开展执法行动,组织人

为尽快办理产权证,金星物业有限公司负责人请刘凤林帮忙,行贿6万元;2003年8月,由于尚未办理产权证,金山城大楼不能办理其他项权证。在刘凤林帮助下,大楼顺利办理到产权证、他项权证。为此,刘凤林累计收受5万元;2005年,因不符合以历史遗留问题办理商品房产权证的相关规定,豫章商城大楼的有关负责人找到了刘凤林。事成之后,刘凤林累计收受7万元;2005年11月,为使职工宿舍违规办理商品房产权证,时任青山湖区房管局局长熊衍龙(另案处理)找到刘凤林帮忙,刘凤林答应帮忙并收受熊衍龙所送的10万元。

认为房地产开发商温州万科中梁置业有限公司的预售合同存在“霸王条款”,浙江温州510位购房者分别将这一房地产开发商诉至法院。温州市瓯海区人民法院近日公开合并审理了这446件商品房销售合同纠纷案。记者从瓯海法院了解到,这一系列案件的原告方提供了长达25页的起诉状,这些购房者认为被告提供的《商品房买卖合同》及其附件为格式条款,存在免除自身责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的情形。这些被称为“霸王条款”的合同内容包括:出卖人可以不通知买受人,在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下,经规范部门批准或设计单位同意,对原规划设计方案作出局部的调整,除非买受人因该局部改变而遭受直接损失的,否则出卖人不承担赔偿责任;房屋交付时,买受人单方面认为房屋本身或配套环境、设备与合同约定存在差异的情形,双方应在完成交付后,按照法规和合同约定处理,但买受人不得以此拒绝收房等等。

业内人士分析,翟振锋一家四口皆有双户口很可能是转移资产、掩人耳目,但这个案件反映出我国户籍制度的漏洞应当重视,一人多户,难免会产生其它非法活动,所以必须严格管理。经济适用房房源控制无章可循,导致大量房源流失目前已经证实翟振锋的女儿在兰亭名苑小区拥有11套房产,官方称均为商品房。据记者调查,该小区有多栋楼为商品房。知情人士向记者提供的郑州市发展计划委员会《关于“兰亭公社”(经济适用房)可行性研究报告的批复》称该小区为经济适用房,“占地面积110亩,建筑面积10.1万平方米,其中经济适用房建筑面积10万平方米,公建面积0.1万平方米。

”不过李先生的要求并没有得到粟女士的同意,粟女士表示,“我已经向老板汇报了,老板表示是销售人员出错,只能由销售人员承担,作为销售经理,合同审查时我没注意才造成了这种情况,愿意个人为你免除3个月的物业管理费作为补偿。希望你能理解。”律师说法开发商应赔偿违约金湖南君安达律师事务所律师黄拥军表示:购房合同是格式合同,由开发商提供,这么严肃的事情怎么会出现失误?就算是笔误,出错了,那也是开发商自己出错,应该承担相应的责任。根据商品房买卖合同,开发商应该赔偿违约金,建议业主同开发商协商解决,如果协商不成,业主可以向法院起诉。(三湘都市报记者 何志华)。

近年来,随着房地产市场的发展,商品房买卖合同纠纷频发,成都市中级人民法院于2008年12月成立民事审判第四庭,专门审理房地产纠纷案件。日前,成都中院首次通过对五年来审理商品房买卖合同纠纷的情况进行调研,法院发现,开发商与购房者之间的纠纷主要集中在开发商逾期交房和逾期办证两个方面。逾期交房、办证开发商被推上被告席2009年1月至2014年7月,5年多来,成都中院共受理商品房买卖合同纠纷1928件,纠纷类型涵盖虚假广告、小区配套、房屋质量、商品房交付、房产证办理等。

胡作为:2006年以来假借城中村改造的名义,将村中仅有的300余亩土地(据说不完全统计)个别人各自划地、圈地建设商品房,2008年开始十余人为首的所谓大股东,更是石无忌弹进行商品房建设,目前成立几家售楼处对外销售,所得利益以近乎荒唐的村集体/个人间2/8的比例分成,建成和在建的数十栋楼房没有一平米用于安置村民。这样的村长只为自己利益集团绞尽脑汁的村长太原市堪称一绝!本人目光短浅,见识少。还望陈书记指教!回复意见如下:金胜村委会未经国土资源管理部门批准,擅自占用本村集体土地建住宅楼,违反了《中华人民共和国土地管理法》有关规定,市国土局已对其下达了行政处罚决定书。

开发商应当退还全部购房款,蔡女士应将店面退还给开发商;蔡女士购买的店面增值约36万元,损失应由开发商进行赔偿。因此,法院判决蔡女士与开发商签订的《商品房预售合同》无效,开发商应返还给蔡女士购房款69120元,并赔偿蔡女士因购房合同无效导致的损失计36万元;蔡女士应将诉争店面交付给开发商。一审宣判后,双方当事人均不服,向市中院提起上诉。二审维持一审原判。办案法官表示,双方签订的合同违背了法律的强制性规定,此案的难点主要在于合同无效过错方的赔偿范围和数额如何确定。本案就商品房买卖的惩罚性赔偿适用,如何赔偿才能保护无过错方的损失,进行了有益的探索。(本报记者 郭桂花)。

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