关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用


 发布时间:2021-02-26 00:21:32

而近期出台的申请预售证前要求签订《商品房预售承诺书》的措施,其实只是在原有基础上新增的“人性化”措施而已,从事前与事后确保对“双合同”行为的有效控制。据悉,广州楼市的新增供应并没有因为要签署《商品房预售承诺书》而受到影响。据搜房网统计,上周广州市十一区共派出10张住宅预售证,共获

认为房地产开发商温州万科中梁置业有限公司的预售合同存在“霸王条款”,浙江温州510位购房者分别将这一房地产开发商诉至法院。温州市瓯海区人民法院近日公开合并审理了这446件商品房销售合同纠纷案。记者从瓯海法院了解到,这一系列案件的原告方提供了长达25页的起诉状,这些购房者认为被告提供的《商品房买卖合同》及其附件为格式条款,存在免除自身责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的情形。这些被称为“霸王条款”的合同内容包括:出卖人可以不通知买受人,在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下,经规范部门批准或设计单位同意,对原规划设计方案作出局部的调整,除非买受人因该局部改变而遭受直接损失的,否则出卖人不承担赔偿责任;房屋交付时,买受人单方面认为房屋本身或配套环境、设备与合同约定存在差异的情形,双方应在完成交付后,按照法规和合同约定处理,但买受人不得以此拒绝收房等等。

房产经纪人刘某谎称认识领导,可通过关系购买北京四合上院小区商品房,自2011年起以购房意向金、选房费、购房定金等名目诈骗7名事主共计130万余元。近日,西城检察院以涉嫌合同诈骗罪对刘某提起公诉。动用“关系”可买房山东的徐某夫妇因女儿在北京工作,计划买一套房。2013年7月,经房产中介推介,二人决定购买北京天创世缘房地产开发有限公司开发的四合上院小区商品房,中介人员陈某表示四合上院三期房源紧俏,但公司有位经纪人刘某有办法买到此房,只需额外支付公司一笔中介费即可。

租来10余套房子,并私刻房地产公章,伪造商品房认购协议书,分别卖给赵某等十余个熟人,诈骗600余万元。昨日,石家庄市桥东区人民检察院以合同诈骗罪将犯罪嫌疑人袁某依法批准逮捕。根据警方调查,去年3月至今年3月期间,袁某在桥东区大经街某小区租来10余套房子,并伪造了商品房认购协议书,将房子分别卖给了赵某等十余个熟人,诈骗600余万元。商品房认购协议书上所盖的石家庄某房地产开发有限公司的公章、财务章、合同专用章,均系袁某私刻。其间,为了让购房者对购房一事相信,袁某还找人冒充该房地产开发有限公司的总经理和项目经理,与购房者在一起吃饭商谈卖房事宜。直到今年3月东窗事发,这些购房的熟人才知道自己被骗了。石家庄市桥东区人民检察院主办此案的检察官韩敏侠提醒:房屋是贵重商品,大家一定要到正规售楼部购房,并认真查验国家法定的房屋销售资格,千万不要轻信一些骗子的各类谎言,不要为了省钱让自己蒙受经济损失。(记者李洁夫 实习生吴捷雅)。

业内人士分析,翟振锋一家四口皆有双户口很可能是转移资产、掩人耳目,但这个案件反映出我国户籍制度的漏洞应当重视,一人多户,难免会产生其它非法活动,所以必须严格管理。经济适用房房源控制无章可循,导致大量房源流失目前已经证实翟振锋的女儿在兰亭名苑小区拥有11套房产,官方称均为商品房。据记者调查,该小区有多栋楼为商品房。知情人士向记者提供的郑州市发展计划委员会《关于“兰亭公社”(经济适用房)可行性研究报告的批复》称该小区为经济适用房,“占地面积110亩,建筑面积10.1万平方米,其中经济适用房建筑面积10万平方米,公建面积0.1万平方米。

”在该系列案中,被告公司对其开发的项目进行预售宣传发放广告,宣传内容明确具体,且制作了楼盘沙盘,虽然原、被告之间在签订合同时并未将宣传内容载入合同,但张某等购房户在被告开发项目尚未建成之际购买商铺,决定张某等购房者购买商铺的依据、信息等都直接来源于被告所做的广告和宣传资料,售楼广告和宣传资料对最终确定房价及决定签订合同起到重要作用,被告对商铺所做的广告宣传及允诺应视为合同内容。被告实际交付的商铺违反合同约定,致使商铺商业价值无法体现,合同目的无法实现,其已构成根本违约。该法官提醒那些为了提升销售业绩而夸大宣传的开发商,广告宣传一定要实事求是,否则就有可能承担违约责任。

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