关于商品房出现问题的法律法规


 发布时间:2021-03-05 22:12:43

为此,这些购房者提出,请求确认其中60余处合同及补充协议条款无效;变更调整违约责任条款;部分购房者要求延期支付购房尾款;要求被告赔偿因虚假宣传造成的损失。被告答辩认为,《商品房买卖合同》及其附件不是格式条款,他们在售楼处和开盘现场公示的合同示范文本已对重要条款的字体进行加粗等特殊

郑州市二七区人民法院审理查明:2010年3月至2011年3月,芦秋利分别向中牟县公安局刁家派出所原所长李志强等9人行贿198.16万元,私自为他们办理郑州市区户口1980个。而这一年,郑州市仅向市场推出6000套经适房房源。这种大肆违规办理户口的行为,严重扰乱了郑州市经适房供应市场,降低了真正符合条件人群的购买机率。郑州市公安局治安支队支队长王新敏说,发生以上问题,除了户籍审批制度不健全,还有基层派出所未落实专人办理户口制度,导致一些派出所的户籍微机用户口令和密码不保密,可随意授权他人使用,成本的《户口迁移证》可随意领取。

2009年7月23日,太化集团生活服务公司针对购房职工发出通知称,“首付款后,待开发公司办齐售房手续时,尽力为职工办理公积金贷款及银行按揭”。2010年11月,业主们交付了30%的第二次分期款。2013年年底,业主们接到了交付尾款的通知,然而,他们却发现,楼盘由原来的“澳林滨河花园B区”改成了“太化紫竹园”。在业主追问下,才有工作人员透露,他们所购买的是经济适用房。和武女士购买同一小区房屋的张军平表示,2009年11月30日,《太原化工报》显示,原来的澳林滨河花园A、C、D区均有了新名称,但是被标注为“太化国际城·紫竹园”的B区却被解释为“原太化经济适用房建设项目”。

公告中还提出,凡在哈尔滨市市区范围内,房地产开发企业建设的面向社会销售的商品房、经济适用住房,均要按规定进行商品房屋买卖合同网上联机备案。对于各建设单位未按规定进行商品房屋买卖合同联机备案的建设项目,不予办理预(销)售审批、不准办理房屋权属登记,同时,对于所建项目的开发企业省建设厅将不予进行企业资质年检。权力下放存逃税等漏洞公告中的内容显然与住房局自称对商品房预(销)售没有监管职能是自相矛盾的。为了更进一步了解住房局究竟对商品房预售有无监管职责,1月21日,《法制日报》记者再次来到市住房局信息中心。

另一方面,少数开发商为追求高额利润,或为降低成本不惜牺牲房屋质量,或钻法律漏洞随意更改小区规划,或不讲诚信缺失相应配套设施,但购房者如向开发商主张相应赔偿,则需要重新测绘或进行质量鉴定等,不仅耗费时间长,诉讼成本高,也使得法院的审理周期随之变长,诉讼证据变多,处理难度加大。化解纠纷的密钥:找准双方利益的平衡点针对调研中发现的问题,成都中院建议,应从以下几方面着手,妥善化解商品房买卖纠纷矛盾。首先,明确审理商品房买卖合同纠纷案件的相关法律适用,统一裁判尺度。

中新社新乡11月1日电 (董飞)河南新乡市房管局为百亩别墅违规办证一事,近日引发争议。该市官方1日向记者回应称,“正在对涉案房产项目处理,5名责任人员已被问责”。为节约土地资源,早在2003年起,中国国土资源部即下达“停止别墅类用地的土地供应”政策,此后10年间多次发文重申严格限制大套住房建设供地,同时禁止向别墅类建筑供地。但近日媒体发现,位于河南省新乡市的一处名为“建业·联盟新城”的低密度商业房产项目,仅“类别墅”建筑就占地200多亩,且正在对外销售。

当倒塌楼房的尘嚣散尽,对倒塌背后可能暗藏的腐败、监管领域的渎职也应严肃曝光查处。媒体调查发现,光山县幸福花园项目《建设工程施工许可证》显示,开发商与建设单位是县住房和建设局为出资人的公司,开发商的法定代表人是该县住房和建设局领导干部。这些房子建造前的设计、会审,建造过程中的监督等环节是否都站得住脚,里面有没有猫腻,应该给业主、给公众一个说法。按照“海恩法则”定律,每一起严重事故的背后,必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及上千起事故隐患。一起“边建边倒”案例背后,还有多少隐患楼房,人们不得而知。但商品房质量关系到千家万户安居乐业、关系到人民群众生命安全,监管部门决不能等闲视之。要完善建筑质量终身责任追溯机制,对房屋质量问题零容忍,让那些“豆腐渣工程”受到法律的严惩。□董建国甘泉。

刘凤林,江西省南昌市住房保障和房产管理局原副局长,于2012年9月17日,也就是他60岁生日的前一天被刑事拘留。2013年5月,南昌市西湖区人民法院以受贿罪判处刘凤林有期徒刑10年。法院审理认为,在担任南昌市房管局副局长、调研员期间,刘凤林利用职务之便在办理房屋产权证、他项权证、房屋维修基金暂缓等方面为他人谋取利益,先后收受13人所送钱款,共计98.7456万元。根据判决书显示,作为房管局官员,刘凤林的权钱交易可谓是进行得“轻而易举”,有的甚至只需一句话或一个电话就把事情“搞定”,之后便是坐等“收钱”。

记者随后调查发现,早在2010年7月29日,现任洛宁县住建局副局长侯少军确曾被河南省宜阳县法院判处滥用职权罪,且侯少军并未上诉,法院判决随后生效。宜阳县法院判决书显示,2005年10月19日,洛阳一房产开发公司与洛宁县回族镇王东村委达成联合开发村集体土地意向,建设商品房小区。2007年8月,房产开发公司向洛宁县房屋管理所申请办理商品房预售事项,时任房管所所长的侯少军明知该小区没有办理土地手续,仍然违反《城市商品房预售管理办法》规定授意违法办理商品房预售许可证,致使该小区188套住房得以顺利销售,业主无法办理房产证,造成恶劣社会影响。法院据此作出判决:被告人侯少军犯滥用职权罪,免予刑事处罚。侯少军在接受采访时表示,由于上述房产开发项目是当时县里招商引资的重点工程,所以自己只好“明知故犯”。他同时承认,判决下来后,“房屋管理所所长”这一职务被免掉了,但同时兼任的“住建局副局长”这一职务没受影响。就此事记者多次联系洛宁县住建局主要领导,试图就此问题进行采访,但在截至记者发稿时仍没有结果。(记者张兴军)。

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