关于商品房质保的法律规定


 发布时间:2021-03-09 17:55:06

但时任乡党委书记的赵广海无视上级政策规定,盲目决策,随意拍板,先后3次变更方案,且不经招投标,将本应村民自建的安置房交给自己指定的开发商建设,把安置房变成商品房卖给搬迁村民,引起群众强烈不满,致使迁建工作进展缓慢,一些村民无房可住,被迫在简陋帐篷内过冬,并多次上访。2012年春,

记者:当时售楼人员是怎样给你介绍这个楼盘的?振兴小区二号花园业主谢玉勋:楼盘是什么性质?商品房么,他就给我介绍是商品房。谢师傅说,当时之所以选择买振兴小区二号花园,也是因为开发商铜川市鑫厦房地产开发有限责任公司是铜川建设集团第一建筑有限责任公司的子公司,是国企,大家心里踏实。签了商品房买卖合同后,2009年四月份,谢师傅拿到了新房钥匙。今年三月份,开发商通知他办理房产证。谢玉勋:我在这上面把字已经签过了,我坐在那里没事抽了一支烟,我就这样看呢,看到最后,咦这个房屋类型经济适用房,我当时思想一下就紧张了,我说师傅这不对吧,这咋是经济适用房呢?我们了解到,像谢师傅一样,振兴小区二号花园的其他两百多户业主也遇到了谢师傅一样的问题,让他们疑惑不解的是,他们买的是商品房,怎么现在却成了经济适用房。

2012年6月认识了在隔壁做房产中介的熊某,最近熊某告诉叶先生,自己认识一些拆迁户,他们手上有购买中低价商品房的指标,但是其中有部分人不需要购买中低价商品房,希望能把这些机会转让出去。由于中低价商品房价格便宜,虽然知道按规定只能由拆迁户或者低保户才有资格购买,但叶先生觉得机会难得,便和熊某进一步联系买房事宜。熊某告诉叶先生,想要得到购买中低价商品房的资格其实很简单,只要在房屋拆迁之前将待拆迁的房子过户到叶先生名下,这样叶先生就能拥有购买中低价商品房的资格了。

邱女士一方面觉得房屋价格低很动心,另一方面又担忧五年后才办理产权这其中的潜在风险让她不安。邱女士问,未满五年的经济适用房是否可以购买?-律师解读:不建议邱女士购买该套经济适用房。首先,国家、大连市有关的经济适用房管理办法明确规定,经济适用房在取得房屋所有权证5年之后才可上市出售,购房人须按规定缴纳土地出让金,房产营业税等税费也须正常缴纳。再者,冯某与邱女士双方签订的《房屋买卖合同》因违反法律、行政法规强制性规定应属无效合同。

房产经纪人刘某谎称认识领导,可通过关系购买北京四合上院小区商品房,自2011年起以购房意向金、选房费、购房定金等名目诈骗7名事主共计130万余元。近日,西城检察院以涉嫌合同诈骗罪对刘某提起公诉。动用“关系”可买房山东的徐某夫妇因女儿在北京工作,计划买一套房。2013年7月,经房产中介推介,二人决定购买北京天创世缘房地产开发有限公司开发的四合上院小区商品房,中介人员陈某表示四合上院三期房源紧俏,但公司有位经纪人刘某有办法买到此房,只需额外支付公司一笔中介费即可。

该中心一名工作人员告诉记者,住房局只对商品房预售、买卖行为进行监管,开发公司与客户之间的合同订立、开具发票、税费缴纳等问题都不属于住房局的管理范围。一位女工作人员详细向记者描述了“联机备案”:在一个商品楼盘获得预售许可之后,住房局信息中心会为其量身定制一个配套的网络联机平台,开发公司在每预(销)售一处房源,并与客户签订一份合同之后,会将合同上传到联机备案平台,联机备案登记信息随时在网络上查询,这也是住房局监管开发企业诚信经营的手段之一。

记者:当时买房的时候说的是商品房是吧?振兴小区二号花园业主:是呀。记者:你们全是冲着买商品房买的这个房?振兴小区二号花园业主:对业主们认为,他们购房的时间在2007年,当初不管是开发商的宣传还是楼盘的价格都表明振兴小区二号花园销售的是商品房。此外,不少业主还给记者出示了另一个重要证据,在签订正式购房合同前,他们还与开发商签订了一个房屋的认购合同,认购合同里面所有的提法也表明开发商销售的是商品房。记者:这(提法)全是商品房吗?振兴小区二号花园业主:全部是商品房。

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