逾期交房、办证:买房纠纷的两大导火索


 发布时间:2021-02-26 05:29:37

记者:像大家的条件应该达不到买经济适用房的条件吧。振兴小区二号花园业主:就达不到,达不到买经济适用房的条件,买经济适用房你还得填申请表呢,我们没有一个人填表。不符合条件但只要交钱就能买到经济适用房,而且这样的经济适用房在当初又是打着商品房的幌子公开出售。那么,对于开发商如此明显的

B市场信心加强,开发商加快推盘从市场新增供应看,前3季度全省商品房批准预售面积5818.49万平方米,同比下降4.0%;其中商品住宅批准预售面积5025.97万平方米,同比下降7.4%,同比降幅均呈持续收窄状态。随着政策利好的逐步释放,市场信心也在不断增强,预计第四季度房地产企业还将进一步加速推盘,年内批准预售量可能超过去年水平。可能是由于开发商加快推货的缘故,截至9月底,广东商品房待售面积5091.40万平方米,同比增长22.7%;其中,商品住宅待售面积3322.32万平方米,同比增长26.4%,均创下历史新高。

购房者可请求开发商承担违约责任,具体按照合同中的违约条款来执行,合同中没有约定的,购房者可主张降低房款,如影响实现合同目的,购房者可主张解除合同。案例二经适房价格低动心购买存风险邱女士想购买冯某位于甘井子区的一套经济适用房,但邱女士知道经济适用房五年后才能上市交易和办理房屋过户手续,觉得不可以购买。冯某则提议,先签订房屋买卖合同,邱女士将全部房款支付给冯某后即可入住房屋。待五年期满国家允许该房屋上市交易后,两人再办理房屋产权手续。

群体诉讼比重大由于房地产市场的特殊性,开发商开发的同一个楼盘,存在的问题大多相同,买受人遇到的情况也大都相似。这种利益的一致性往往使得这些业主有抱团取暖的心态,容易造成同一个楼盘的大多数业主甚至是全部业主起诉开发商,从而引发群体诉讼。另一方面,群体诉讼中作为原告的消费者与作为被告的开发商之间对立性强,诉讼形式上往往挟众造势。有的还利用媒体、报刊、网络大肆渲染,引导其他消费者,容易形成社会关注的焦点,从而给法院的依法处理带来难度。

巧立名目诈骗多人徐某发觉被骗后立刻报案。经查,刘某利用自己在房产中介能够接触到购房人的便利,交代其在中介公司工作的同事,凡是有购买四合上院商品房需求的客人,都介绍给他。刘某向购房人谎称自己认识相关领导,可凭“关系”获取房源,对购房人积极游说,骗取购房人信任后,签订承诺书、协议等合同,巧立名目骗取钱款,如在合同中约定,甲方(即刘某)协助乙方购买四合上院指定房型商品房,在购得房产之前,乙方支付甲方20万元“购房意向金”。

中新网呼和浩特4月25日电 (尚虹波)举全家之力交了购房首付款,好不容易盼到交付房子领取钥匙,可内蒙古呼和浩特市的刘先生却高兴不起来,因为他在领钥匙的时候才知道,自己买的70年产权商品房竟然变成40年产权的公寓。据刘先生介绍,2010年他购买了呼和浩特市玉泉区昕雅明苑楼盘的商品房,交付30%房款约8万元,当时销售人员告诉他房子是70年产权,购房协议上写2012年交房。结果刘先生一直等到2013年才接到领钥匙的通知,而且房屋产权变成了40年的公寓。

为尽快办理产权证,金星物业有限公司负责人请刘凤林帮忙,行贿6万元;2003年8月,由于尚未办理产权证,金山城大楼不能办理其他项权证。在刘凤林帮助下,大楼顺利办理到产权证、他项权证。为此,刘凤林累计收受5万元;2005年,因不符合以历史遗留问题办理商品房产权证的相关规定,豫章商城大楼的有关负责人找到了刘凤林。事成之后,刘凤林累计收受7万元;2005年11月,为使职工宿舍违规办理商品房产权证,时任青山湖区房管局局长熊衍龙(另案处理)找到刘凤林帮忙,刘凤林答应帮忙并收受熊衍龙所送的10万元。

“逾期交房的违约金他们不提,产权性质发生了变化他们也不提前说,领取钥匙还需要交房款至70%。我们老百姓买个房子不容易,他们咋能这样骗人?”刘先生气愤地对记者说。在昕雅明苑小区,记者看到小区外侧是5幢新建高楼,小区里还有十几幢挂有经济适用房标志的普通住宅楼。在昕雅明苑销售接待中心,一名袁姓工作人员介绍,小区外侧的5幢楼150多套房现在都已销售完毕。2010年时,房子确实是按70年产权商品房进行销售的。至于该小区涉及的房屋产权为何发生变更、该小区土地证等证照是否齐全等问题,袁姓工作人员说他当时并不在这里工作,具体情况不太了解。

尽管类型五花八门,但是开发商与购房者之间的纠纷主要集中在开发商逾期交房和逾期办证两个方面。一方面,开发商逾期办证或者逾期交房的对象往往都是整个楼盘或小区的所有购房者,故涉及的人数众多;另一方面,开发商向购房者承诺的交房期限与商品房的开发进度密切相关,施工单位一旦逾期交付工程,开发商逾期交房在所难免。以2012年为例,成都中院受理的413件商品房买卖纠纷案件中,逾期交房的案件有163件,逾期办证的案件有167件,占案件总数的79.9%。

今年1月,三亚市河东路山水云天大厦部分业主向三亚市综合行政执法局反映,该大厦所属房地产公司未经规划许可,擅自将大厦16层架空层改为商品房出售,且在执法局下达《行政处罚决定书》后,迟迟未执行处罚决定,盼执法部门对违规商品房进行拆除。昨日上午,三亚市综合行政执法局开展执法行动,组织人员对山水云天大厦16层违规改建层实施人工拆除,24套违规加盖商品房的总面积为1180平方米。昨日上午9时许,记者在拆违现场看到,因违规加建部分为大厦顶层,大型机械不能进场施工作业,同时为确保大楼主体安全,考虑其他住户的房屋结构,工人们只能以人工方式对24套商品房进行逐一拆除。

机砂 房艳 黄怡

上一篇: 经开区智能党建 纪实

下一篇: 社会主义建设道路的问题是



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |反电信网络诈骗防范劝阻电话:962110

Copyright © 2012-2020 快言普法网 版权所有 0.11950