关于商品房交房的法律法规


 发布时间:2021-03-05 21:24:38

事后,刘凤林收受5万元;2002年,南昌市鸿达房产咨询有限公司法定代表人黄静等人购买了15套被批准出售的南昌市纪委收缴的违规房产。为感谢刘凤林的帮助办理产权证,黄静行贿3万元;2003年,万寿宫商城的一些商铺户主欲办理抵押贷款,但由于缺少土地证,商铺办理其他项权证遭遇困难。为此,

一起“边建边倒”案例背后,还有多少隐患楼房,人们不得而知。但商品房质量关系到千家万户安居乐业、关系到人民群众生命安全,监管部门决不能等闲视之河南省信阳市光山县一栋正在建设施工的商品楼19日突然发生坍塌,事故造成5名施工人员死亡,9人受伤。商品楼“边建边倒”,再度刺痛公众神经。一些“80后”“90后”的“楼脆脆”事件尚未淡忘,“00后”“10后”的商品楼就已成为严重质量事故的主角,“边建边倒”更是让人瞠目。面对这样的商品楼,70年产权的“法律诺言”看起来是那样遥不可及。

尽管类型五花八门,但是开发商与购房者之间的纠纷主要集中在开发商逾期交房和逾期办证两个方面。一方面,开发商逾期办证或者逾期交房的对象往往都是整个楼盘或小区的所有购房者,故涉及的人数众多;另一方面,开发商向购房者承诺的交房期限与商品房的开发进度密切相关,施工单位一旦逾期交付工程,开发商逾期交房在所难免。以2012年为例,成都中院受理的413件商品房买卖纠纷案件中,逾期交房的案件有163件,逾期办证的案件有167件,占案件总数的79.9%。

其后,申请人将《太原市城市居民购买经济适用住房申请审核表》和有关证明材料报户籍所在地街道办事处审核,街道办事处审核并签署审核意见后,报所在城区房地产管理局(建设局)复审。各区房地产管理局(建设局)、民政局对所报资料分别进行复审,符合条件的,在申请人户籍所在地街道办事处公示。公示期满无异议的,签署复审意见后报太原市房地产管理局。太原市房地产管理局对各区复核后符合经济适用住房申购条件的家庭,在太原市房地产信息网上进行公示,公示期满无异议的,申请人持身份证明到户籍所在城区房地产管理局(建设局)领取《太原市经济适用住房准购证》并在有效期内到指定地点选房、签订购房合同,办理付款等有关手续。该单位做法明显和太原市“经适房”政策不符。至于为何经适房价格比商品房价格还贵?张炳宏解释,“A区比B区交款时间早一年,B区价格高于A区是因当时房价大幅上涨所致”,而且3200元的价格是职工自愿接受的。针对业主的维权诉求,张炳宏说,“如果不同意入住可以退房,我们按照银行同期贷款利率上浮百分之二十(退款)。如果还不同意,可以走法律程序”。不过,考虑到大家都想要商品房,我们会积极想办法去办。(完)。

构成价格欺诈的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款;情节严重的,要责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。对于实际执行中的轻罚,不少市民连称“违法成本太低”,如市民郑先生就觉得很不可思议:“把已售商品房的价格标高,欺骗消费者,开发商能够赚的不知道是几百个5000元,这样处罚无异于隔靴挠痒。”有开发商巧立名目乱收费随着检查的深入,一些搭车收费项目随之浮出水面。

4日一早,广州市物价局公布了从6月1日起连续3天,对广州市78个楼盘明码标价的检查情况,曝光了对信华花园、黄埔花园等一批楼盘的处理意见。之前物价部门多位负责人接受羊城晚报记者采访时,均表示要对违规单位“动真格”,但从实际处理情况来看,对“已售商品房对外标示价格与实际成交价格不符”的楼盘,罚款仅为5000元,对开发商而言违法成本极低。标价不符仅罚5000元据市物价局的通报,从6月1日起连续3天,广州市物价部门组成16个检查组,出动150人次,对全市78个楼盘的明码标价情况进行了检查。

尽管类型五花八门,但是开发商与购房者之间的纠纷主要集中在开发商逾期交房和逾期办证两个方面。一方面,开发商逾期办证或者逾期交房的对象往往都是整个楼盘或小区的所有购房者,故涉及的人数众多;另一方面,开发商向购房者承诺的交房期限与商品房的开发进度密切相关,施工单位一旦逾期交付工程,开发商逾期交房在所难免。以2012年为例,成都中院受理的413件商品房买卖纠纷案件中,逾期交房的案件有163件,逾期办证的案件有167件,占案件总数的79.9%。

交付期限届满后,王女士在验收房屋时发现,该房屋内设置了大量管道,属于设备层,噪音问题以及房屋使用空间等,都使居住舒适度降低。为此,王女士拒绝办理入住手续,并与开发商多次协商未果。王女士咨询该如何维权。-律师解读:由于开发商交付购房者的房屋属于管道层,开发商又未事先声明,没有尽到告知义务,而且其交付的房屋与房产平面图内容不符,标的物存在明显的瑕疵,房间内可使用空间减少,居住环境变差,损害了购房者的个人利益,和合同中的约定明显不符。

认为房地产开发商温州万科中梁置业有限公司的预售合同存在“霸王条款”,浙江温州510位购房者分别将这一房地产开发商诉至法院。温州市瓯海区人民法院近日公开合并审理了这446件商品房销售合同纠纷案。记者从瓯海法院了解到,这一系列案件的原告方提供了长达25页的起诉状,这些购房者认为被告提供的《商品房买卖合同》及其附件为格式条款,存在免除自身责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的情形。这些被称为“霸王条款”的合同内容包括:出卖人可以不通知买受人,在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下,经规范部门批准或设计单位同意,对原规划设计方案作出局部的调整,除非买受人因该局部改变而遭受直接损失的,否则出卖人不承担赔偿责任;房屋交付时,买受人单方面认为房屋本身或配套环境、设备与合同约定存在差异的情形,双方应在完成交付后,按照法规和合同约定处理,但买受人不得以此拒绝收房等等。

善良的消费者觉得商品楼“高价格”自然应该享受到“高品质”。然而,一些建筑企业和施工企业等盲目追求高额利润,在利益驱使下偷工减料,无视质量安全。防止“楼脆脆”“楼倒倒”,国家早已出台建筑法、建设工程质量管理条例等相关法律法规,全国多地也建立起工程质量终身责任制,但落实上显然还有待加强。如果光山县发生事故的商品房坍塌推迟几个月,不敢想象将有多少无辜者会在乔迁新居的欣喜中迎来灭顶之灾。这再次提醒相关部门,不能用人们的生命来验证房屋质量,不能等楼塌了才绷紧安全意识。

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